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Jornada #Inmointer - 19/09/213

#INMOINTER ha sido todo un éxito.

#INMOINTER se ha convertido en un punto de encuentro diseñado y dirigido a profesionales y agencias inmobiliarias, para descubrir las oportunidades y ventajas del mercado internacional. En la jornada hemos contado con los mejores expertos del sector especializados en los mercados inmobiliarios extranjeros de moda.

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Las casas reales árabes agitan el 'ladrillo' marbellí

- Eligen casas 'en primera línea de playa y vistas al mar' desde 25.000 €/mes

- Dinastías que también poseen numerosos palacios sobre suelo marbellí

Es conocida la predilección que las realezas de diversos lugares del Golfo Pérsico tienen por pasar el período estival en Marbella, ciudad que alberga numerosos palacios de estas dinastías, como la Saudí o la de Emiratos Árabes, y que han elegido este verano la Costa del Sol para descansar. Un histórico desembarco de grandes fortunas de Oriente que ha vuelto a agitar con fuerza el mercado inmobiliario marbellí.

La directora de la inmobiliaria Kristina Szekely, con el mismo nombre, lo confirma. Szekely apunta que este verano ha alquilado inmuebles a miembros de las realezas saudí y emiratí incidiendo en que eligen casas "en primera línea de playa, con seis u ocho dormitorios y vistas al mar", a partir de 25.000 euros el mes.

La edad media de estos adinerados inquilinos vacacionales va desde los 35 a los 50 años

La edad media de estos adinerados inquilinos vacacionales va de 35 a 50 años, y tienen "ganas de pasarlo bien y disfrutar de lo que ofrece Marbella", según esta famosa agente inmobiliaria, en particular del lujo de las 'boutiques', los coches de alta gama, las embarcaciones, el deporte y los hoteles de cinco estrellas.

Fuentes cercanas al entorno de estos ilustres huéspedes y de los lugares que han visitado han asegurado a Efe que han estado en Marbella miembros de la familia real de Emiratos Árabes y de Arabia Saudí, algunos de los cuales continúan en el municipio.

El heredero al trono de Arabia Saudí y actual ministro de Defensa, el príncipe Salman Bin Abdulaziz Al-Saud, hizo una visita relámpago el pasado 24 de agosto a la ciudad, en la que también ha pasado unos días su hijo, el príncipe Sultán, que es el ministro de Turismo. Asimismo, destacan príncipes y princesas de estas dinastías, como el príncipe Salman, nieto del rey Faisal de Arabia; y jefes de Estado, como el presidente del Congo, y se prevé que otros lleguen en septiembre para pasar sus vacaciones.

Estos soberanos visitantes suelen llegar a la ciudad ya terminado el Ramadán, mes de ayuno diario que los musulmanes celebran cada año, y que depende del calendario islámico lunar, período en el que no pueden comer, beber ni mantener relaciones sexuales hasta la puesta del sol y que este año ha concluido el 8 agosto.

Las aguas del lujoso Puerto Banús albergan en sus amarres los habituales yates de la Casa Real Saudí, con embarcaciones como 'Lady Haya', que perteneció al fallecido Rey Fahd, o el 'Shaf London', del Príncipe Salman, hermano de aquél.

Representan el 7% del turismo que recibe Marbella en temporada alta

Al igual que las realezas, turistas procedentes de Oriente deambulan por las calles de la ciudad durante estos días, según ha señalado a Efe el concejal de Turismo, José Luis Hernández, quien ha asegurado que están llegando más que en 2012 y representan el 7% del turismo que recibe Marbella en temporada alta.

El edil ha incidido en que la temporada turística termina a finales de septiembre, y ha asegurado que habrá mucha actividad a lo largo del mes, principalmente de árabes procedentes de Arabia Saudí, Kuwait, Emiratos Árabes y Qatar. En Marbella -ha destacado Hernández- es tradición que veraneen las casas reales, costumbre que se remonta a la segunda mitad de los años setenta, cuando el ya fallecido Rey Fahd eligió el municipio para pasar sus vacaciones.

Y no sólo se mueve el alquiler de la mano de estos jeques en Marbella. También la propiedad. Numerosos palacios reales se levantan sobre suelo marbellí, como el que posee la Casa Real de Emiratos Árabes en 'El Batatal', el palacio 'Al Nahda' (El Rocío), donde pasó numerosos veranos el ya fallecido Rey Fahd, o el colindante 'Al Riyadh', propiedad del Príncipe Salman, entre otros.

Fuente: El mundo

Los estudiantes extranjeros quieren venir a Barcelona

Hace pocos días se publicó un documento titulado The Bank of Communications Sea Turtle Index . Lleva como subtítulo: Evaluación comparativa de los posibles rendimientos de la inversión en la educación internacional .

El Bank of Communications de China, uno de los bancos más importantes de ese país, consciente de que muchas familias acomodadas chinas quieren dar una educación universitaria en el extranjero a sus hijos, se asociaron con The Economist Intelligence Unit, del grupo Economist, y han elaborado un índice, que han denominado Índice de la Tortuga Marina, para asesorar a los padres que buscan la universidad más adecuada para sus hijos.

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¡Que vienen los rusos!

En los últimos tres ejercicios se ha duplicado el número de turistas rusos que visitan España y, en seis años, se han multiplicado por diez las viviendas que han comprado en las costas nacionales. Todo apunta a que es sólo el principio de una gran amistad.

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Los costes asociados a la compra de un piso en 15 ciudades del mundo.

- Antes de invertir, además del precio, hay que tener en cuenta impuestos y gastos anuales

- En Hong Kong los no residentes tienen que pagar un 25% más del precio

El precio no lo es todo a la hora de invertir. Hay que tener en cuenta los costes asociados a la compra tanto como los impuestos que habrá que afrontar a lo largo del tiempo. La consultora Knight Frank ha publicado el informe sobre estos costes y gastos anuales para los casos en los que quien lo adquiere no es residente. Analiza 15 ciudades del mundo y se centra en inmuebles nuevos y de más de tres millones de dólares; o sea, algo más de 2.300.000 euros.

La más cara es Hong Kong a la hora de comprar y si es no residente, tendrá que disponerse a pagar un 25% más del precio de compra.

Los costes de comprar en Singapur son de un 19,3%, del que un 18% corresponde al impuesto sobre actos jurídicos documentados de la ciudad-estado, estipulado para no residentes, que es la tasa más alta de todas las estipuladas en las ciudades analizadas.

Londres y Sidney ocupan la tercera y cuarta posición, con unos costes asociados del 8% y 7% del precio de compra. Una prima que no desanima a los inversores internacionales que siguen apostando por comprar viviendas en el principal mercado financiero europeo. De hecho, a los inversores internacionales se debe el 73% de las compras de viviendas nuevas en el centro.

La consultora destaca cómo la compra de inmuebles por ese valor en París tienen costes asociados relativamente bajos. Y en Mónaco cuentan con la ventaja de no tener que asumir ningún gasto anual.

El impuesto sobre actos jurídicos documentados no existe como tal en Nueva York , pero sí hay un impuesto, mansion tax que supone un 1% del valor de este tipo de viviendas.

En cuanto al precio, Miami, Dubái y Mónaco, encabezan la lista con subidas anuales del 21%, 18% y 12% respectivamente, si bien en los tres los costes de compra no llegan al 5% del precio.

Según James Price, director de Desarrollo Internacional de Knight Frank, "el estudio pone de manifiesto enormes diferencias en los costes y tasas asociadas a la compra de viviendas en cada mercado. Entre los costes cabe incluir el impuesto sobre actos jurídicos documentados, los legales, el impuesto sobre la transmisión de bienes inmuebles, los honorarios de agencia, el impuesto municipal, el impuesto sobre bienes inmuebles y los gastos de servicios, en su caso".

La conclusión es que con la crisis aumenta el interés de los inversores por estos mercados y, en paralelo, cada vez hay mayor intervención gubernamental y carga impositiva.

Fuente: El Pais

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