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Los costes asociados a la compra de un piso en 15 ciudades del mundo.

- Antes de invertir, además del precio, hay que tener en cuenta impuestos y gastos anuales

- En Hong Kong los no residentes tienen que pagar un 25% más del precio

El precio no lo es todo a la hora de invertir. Hay que tener en cuenta los costes asociados a la compra tanto como los impuestos que habrá que afrontar a lo largo del tiempo. La consultora Knight Frank ha publicado el informe sobre estos costes y gastos anuales para los casos en los que quien lo adquiere no es residente. Analiza 15 ciudades del mundo y se centra en inmuebles nuevos y de más de tres millones de dólares; o sea, algo más de 2.300.000 euros.

La más cara es Hong Kong a la hora de comprar y si es no residente, tendrá que disponerse a pagar un 25% más del precio de compra.

Los costes de comprar en Singapur son de un 19,3%, del que un 18% corresponde al impuesto sobre actos jurídicos documentados de la ciudad-estado, estipulado para no residentes, que es la tasa más alta de todas las estipuladas en las ciudades analizadas.

Londres y Sidney ocupan la tercera y cuarta posición, con unos costes asociados del 8% y 7% del precio de compra. Una prima que no desanima a los inversores internacionales que siguen apostando por comprar viviendas en el principal mercado financiero europeo. De hecho, a los inversores internacionales se debe el 73% de las compras de viviendas nuevas en el centro.

La consultora destaca cómo la compra de inmuebles por ese valor en París tienen costes asociados relativamente bajos. Y en Mónaco cuentan con la ventaja de no tener que asumir ningún gasto anual.

El impuesto sobre actos jurídicos documentados no existe como tal en Nueva York , pero sí hay un impuesto, mansion tax que supone un 1% del valor de este tipo de viviendas.

En cuanto al precio, Miami, Dubái y Mónaco, encabezan la lista con subidas anuales del 21%, 18% y 12% respectivamente, si bien en los tres los costes de compra no llegan al 5% del precio.

Según James Price, director de Desarrollo Internacional de Knight Frank, "el estudio pone de manifiesto enormes diferencias en los costes y tasas asociadas a la compra de viviendas en cada mercado. Entre los costes cabe incluir el impuesto sobre actos jurídicos documentados, los legales, el impuesto sobre la transmisión de bienes inmuebles, los honorarios de agencia, el impuesto municipal, el impuesto sobre bienes inmuebles y los gastos de servicios, en su caso".

La conclusión es que con la crisis aumenta el interés de los inversores por estos mercados y, en paralelo, cada vez hay mayor intervención gubernamental y carga impositiva.

Fuente: El Pais

Alicante, Málaga y Barcelona concentran el mayor volumen de compras de viviendas por extranjeros

En Barcelona, el 11,07% de las transacciones inmobiliarias de la provincia se realizan con extranjeros; en Girona, el 30,16%

La sociedad de tasaciones Euroval ha hecho público un informe en el que explica cómo ha evolucionado la compra de viviendas en España por parte de extranjeros en los últimos años. En primer lugar, el informe analiza el aumento del número de extranjeros residentes en el país, que ha pasado de cerca de 2.000.000 en 2002 a los más de 5.700.000 actuales, lo que corresponde al 11,7% de la población española. Por comunidades autónomas, Cataluña concentra el mayor volumen de extranjeros residentes (20,9%), seguida de Madrid (17,31%) y Valencia (15,56%).

Sobre las transacciones inmobiliarias realizadas por extranjeros en España, el informe revela que, entre 2006 y 2012, el volumen de operaciones realizadas cayó un 62,2% entre los residentes y descendió un 79% entre los no residentes, aunque en ambos casos se detecta una tendencia de recuperación en los últimos años.

En Cataluña, las compras de viviendas realizadas por extranjeros residentes cayeron un 67,9% entre 2006 y 2012, y las realizadas por no residentes, un 83,5%. De nuevo, ambos casos muestran recuperación en los últimos años: los dos registraron aumentos cercanos al 30% en el volumen de compraventas entre 2011 y 2012.

Según el informe, las provincias que concentraron mayor volumen de transacciones inmobiliarias con extranjeros entre abril del 2012 y marzo de este año fueron Alicante (28,43% del total), Málaga (13,18%) y Barcelona (7,37%). Estas operaciones con extranjeros supusieron, en Alicante, el 45,64% del total de compraventas realizadas en la provincia; en Málaga, el 31,45%; y en Barcelona, el 11,07%. El informe también ofrece datos de otra provincia catalana: Girona, en la que las transacciones inmobiliarias supusieron el 5,07% del total de operaciones con extranjeros en España y el 30,16% del total de transacciones realizadas en la provincia.

En lo que se refiere a la nacionalidad de los compradores extranjeros, los principales países de procedencia son Reino Unido (16%), Francia (9,5%), Rusia (9,4%), Alemania (7,4%) y Bélgica (6,9%).

Podéis leer el informe completo de Euroval, incluidas sus conclusiones, en este enlace.

Fuente: www.api.cat

La importancia del Networking en FIABCI SPAIN

Fiabci Spain considera muy importante organizar eventos y reuniones con la participación de profesionales inmobiliarios de todo el mundo. El 2 de julio de 2013 tuvimos una rueda de negocio en Barcelona junto a los nuevos miembros internacionales de FIABCI Spain para descubrir las oportunidades inmobiliarias de los mercados internacionales. La jornada contó con la presencia de Iakov Chechelnitskiy de SeaBestLand, Ketty Qionghui de Jilong y Elena Gross de Europa Dom que compartieron sus conocimientos y experiencias internacionales y sus consejos fueron muy bien acogidos por los asistentes.

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Cuando Rusia toma el sol

Los rusos, entusiastas de la playa y las compras, animan el sector inmobiliario de la costa malagueña

María Wibberley trabaja desde hace un año en una radio de Marbella que emite en ruso para el área que limita geográficamente Fuengirola y Gibraltar. La parrilla de contenidos la llenan noticias de actualidad, cultura, informaciones inmobiliarias y de servicios y mucha música, con un guiño especial a los artistas españoles y rusos. “Vienen muchos turistas y tenemos que educarlos, contar qué pueden hacer”, explica Wibberley. Los visitantes de esta nacionalidad se han disparado en la Costa del Sol, pero no se trata solo de pasar unos días de vacaciones. La colonia de residentes avanza poco a poco y el conocido como triángulo de oro (Marbella, Benahavís y Estepona) es objeto de deseo de la nueva clase media-alta rusa y de las grandes fortunas. Los rusos son sinónimo de dinero, especialmente en estos tiempos de crisis. La playa y las compras son las aficiones favoritas de un público con una capacidad de gasto enorme.

En Málaga hay empadronados 4.171 nativos de la Federación Rusa, aunque varias fuentes estiman que unas 20.000 personas de ese país han fijado su residencia habitual o su segunda vivienda en la provincia. Según la Asociación Provincial de Constructores y Promotores, los rusos se hicieron con el 8,45% de los 4.974 inmuebles adquiridos por ciudadanos extranjeros en Málaga en 2012, frente al 5% del año anterior, cuando hubo menos contratos (4.009). Es decir, las ventas se duplicaron en el último ejercicio. El país ya es tercero en la clasificación de operaciones, detrás de Reino Unido y Noruega, y ha adelantado incluso a Alemania.

El país ya es tercero en la clasificación de operaciones, detrás de Reino Unido y Noruega, y ha adelantado incluso a Alemania

El litoral malagueño ya vivió un boom de ciudadanos de la ex república soviética a finales de la década de los 90 del siglo pasado. El fenómeno se frenó y ahora resurge con fuerza. “Tienen dinero y quieren invertir, y con la caída de los precios hay muchas oportunidades”, apunta Ricardo Sánchez Bocanegra, presidente de la Federación de Asociaciones de Extranjeros de la Costa del Sol.

Están aprovechando las gangas que ha dejado la crisis y se hacen con productos de calidad por 200.000 euros. Un precio más que asequible para ellos. Pero el valor medio de sus adquisiciones supera los 500.000 euros, sobre todo en Marbella. Los rusos llevan mucha ventaja en los productos inmobiliarios de alta gama. Son vecinos habituales de La Zagaleta, Sierra Blanca y Villapadierna, urbanizaciones de lujo extremo en las que el precio de la vivienda puede dispararse por encima de los seis millones de euros. “Casi todo lo que había en venta a ese nivel lo han comprado los rusos”, explica Ricardo Arranz, presidente de la Asociación Nacional de Urbanizadores y Turismo Residencial.

Son devotos de las boutiques y joyerías de Puerto Banús y de El Corte Inglés. “Es el cliente ideal, sabe exactamente lo que quiere”, apunta Gaël Vignon, director de Marketing Internacional y Turismo para Andalucía Oriental de la gran superficie. El ruso agradece el trato personalizado, pero sin exageraciones, y tiene las ideas muy claras. Es conocedor de las marcas y está al tanto de todas las novedades. El Corte Inglés de Puerto Banús cuenta con un equipo de intérpretes con tres empleados de esta nacionalidad y dispone de una sección con productos de alimentación rusos y de una librería con títulos en su idioma. Las cifras invitan a adaptarse. Este cliente representa el 40% de la facturación de la venta a extranjeros en este centro y su gasto es entre seis y ocho veces superior a la media. Las cifras han crecido un 30% y las expectativas para 2014 son “muy buenas”.

Los nuevos inquilinos no sólo buscan ocio y existe interés por invertir en negocios. Es el caso de Olga Kharitonova. Visitó España por primera vez en 2006 junto a su familia y decidió quedarse. “Entendimos que era el lugar idóneo para vivir y educar a nuestros cuatro hijos”, cuenta. Su marido y ella compraron una casa, matricularon a los niños en un colegio privado internacional y montaron una inmobiliaria. En 2009 se hicieron con un pequeño hotel ubicado en el centro de Marbella y hace dos años adquirieron un club de tenis en la zona de El Rosario, el Royal Tennis Club Marbella, reformado con una fuerte inversión y que ahora intentan promocionar en el ámbito internacional.

Los viajeros procedentes de este país crecieron un 20% en 2012

El tenis es uno de los deportes habituales entre los rusos. Son consumidores del turismo de salud y de las terapias de cuidado personal y gastan fortunas en los clubes de playa. El perfil de los compradores de viviendas de la Costa del Sol es variado. Los inversores son dueños de cadenas hoteleras y restaurantes, propietarios de centros comerciales o de bodegas de vodka y ejecutivos de la industria automovilística. Los cabeza de familia van y vienen a Rusia para continuar con sus negocios, aunque cada vez residen más tiempo en Málaga y utilizan Internet para estar conectados con Rusia.

Es el cliente que más interesa desde el punto de vista residencial, pero también desde la perspectiva turística. Los viajeros procedentes de este país crecieron un 20% en 2012, un buen dato que, sin embargo, se situó por debajo de la media nacional. Pero la estadística ha cambiado en lo que va de año y Andalucía registró entre enero y mayo un incremento del 40% en el número de viajeros (hasta los 36.990), por encima del resto del país (26%). El consejero de Turismo, Rafael Rodríguez, destaca el cambio de tendencia. La Junta, que ha diseñado un plan con acciones específicas para este mercado emergente, abrirá en septiembre una oficina permanente en Moscú.

Fuente: www.elpais.com

Alicante, líder en la venta de viviendas a extranjeros en España.

Alicante es la provincia española que ha registrado el mayor número de compra-ventas de viviendas a extranjeros residentes en el primer trimestre de 2013, con 2.485 viviendas, seguida por Málaga, con 992.

Este dato ha sido facilitado este martes por la consejera de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente, Isabel Bonig, quien ha presentado a representantes más de 50 ayuntamientos de la provincia de Alicante y a asociaciones de constructores, agentes inmobiliarios, consumidores y colegios profesionales las acciones que realiza la comisión para la venta de viviendas a extranjeros.

A este acto también ha asistido el presidente del Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad, José Vicente Morata, según un comunicado de la Generalitat.

Un total de 8.940 viviendas se han vendido en la Comunidad durante los tres primeros meses de este año, de las que 2.861 fueron adquiridas por extranjeros. De éstas, 2.485 se vendieron en la provincia de Alicante; 249, en la de Valencia, y 127, en la de Castellón.

"En el primer trimestre de este año, la provincia de Alicante continúa a la cabeza en número de ventas a extranjeros. Es la provincia que registra el mayor número de compra-ventas por extranjeros residentes de toda España, con 2.485 viviendas, seguida por Málaga, con 992", ha destacado Bonig.

La consejera ha valorado los recientes viajes a Londres y Helsinki para presentar a los principales actores del sector la seguridad jurídica que avalan las transacciones inmobiliarias, así como la garantía y calidad que gozan las viviendas de la Comunidad.

En este sentido, ha añadido que "también se ha querido exportar" que la Comunidad dispone de "un entorno fiscal estable y de unos servicios europeos de calidad, además de un muy buen clima".

A su juicio, "todos estos factores hacen de la Comunidad en general y de la provincia de Alicante en particular un foco de atracción para los extranjeros que desean adquirir o alquilar una vivienda".

En 2012, la venta de viviendas a extranjeros ha supuesto un volumen de negocio de 1.632 millones de euros.

Dicha cifra representa un 40 % del volumen de negocio global de este sector, que se estima en 4.059 millones de euros en 2012.

Esta actividad se sitúa como una de las más activas, por detrás tan sólo de las exportaciones de automóviles y de máquinas y aparatos mecánicos. Además, el impacto sobre la economía no se limita al año de la adquisición, sino que sigue aportando nuevos flujos económicos durante los ejercicios posteriores a la compra.

Según un estudio del Instituto Valenciano de Investigaciones Económicas, se estima que la vivienda genera en el año de su venta una renta adicional al precio de adquisición de entre 20.000 y 28.000 euros, y más de 9.000 euros/año en los años siguientes a la compra.

Por otra parte, la consejera ha informado de otras acciones llevadas acabo por la comisión, como la negociación con la Administración central para el visado de residencia de los futuros adquirientes o los acuerdos con diferentes administraciones e instituciones europeas para ampliar garantías y facilitar trámites.

También se han realizado diversas acciones divulgativas para dar a conocer los derechos y deberes de los adquirientes y usuarios de vivienda en la Comunidad, así como las ventajas de residir en tierras valencianas.

Entre esas acciones divulgativas se encuentra la página web www.calidadentuvivienda.es, creada por el Instituto Valenciano de la Edificación y que, según ha resaltado Bonig, es "una respuesta de la Consejería de Infraestructuras al derecho que los ciudadanos tienen a acceder a una vivienda de calidad, tanto en lo que se refiere a la edificabilidad, el ahorro de energía o la accesibilidad".

Fuente: www.elpais.com

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